Bolívar 700 (uf.4) PH en altos - san telmo, casco histórico

EXCEPCIONAL PROPIEDAD DE GRAN ESCALA • IDEAL DESARROLLO DE HOSTEL, COLIVING O PROYECTO CULTURAL Ubicada sobre la emblemática calle Bolívar al 700, a pasos del polo gastronómico, anticuarios y el circuito turístico más consolidado de San Telmo, Premier Realty presenta en exclusiva esta singular propiedad en altos con entrada independiente y gran presencia patrimonial. Con una distribución clásica desarrollada en torno a galerías y patios centrales, la propiedad se destaca por su excelente luminosidad cenital continua y una ventilación cruzada natural en todos sus ambientes principales. * LAS IMAGENES NO HAN SIDO EDITADAS NI RETOCADAS CON IA * SUPERFICIES Y DATOS REGISTRALES: • Superficie Total: 608,69 m² • Superficie Cubierta: 370,40 m² distribuidos en dos plantas principales y entrepisos • Superficie Semicubierta: 34,76 m² (galerías y balcones de época) • Superficie Descubierta: 203,53 m² computables (más de 300 m² reales de azotea transitable y patios) • Cantidad de Ambientes: 23 espacios funcionales • Porcentual del Inmueble: 62,40% • Acceso exclusivo e independiente directo a la calle VALOR PATRIMONIAL Y POTENCIAL DE RECONVERSIÓN: • Fachada académica con balcones franceses, cornisas y molduras clásicas. • Señorial acceso por escalera de mármol con baranda original de forja artesanal. • Salón de recepción con mosaicos calcáreos y pisos damero intactos. • Espectacular azotea abierta transitable con vista panorámica a cúpulas y arquitectura histórica de San Telmo, con escala óptima para solárium, terraza cultural o rooftop bar. • Inmueble a refaccionar integralmente, conservando una estructura constructiva de 98 años de gran solidez y techos de notable altura. CONDICIONES COMERCIALES Y JURÍDICAS: • Valor de Publicación: USD 190.000 • Comercialización Exclusiva: Premier Realty - Sede Home Belgrano R (Cap. Gral. Ramón Freire 1779, CABA). • Documentación: Legajo dominial, planos de mensura y estado notarial listos para verificación técnica en mesa de trabajo. Las visitas se coordinan de forma personalizada con previa acreditación de identidad. 🔄 ¿TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea o con una permuta. 💰 ¡TENEMOS CRÉDITOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Aviso Legal: Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán del plano y de la escritura traslativa de dominio, por lo que no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por la Corredora Responsable: Camila Verónica Schilenco, CUCICBA 9092.